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你关心的房价问题,两会透露了四大信号!赶快看看!  

2016-03-16 15:00:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 两会期间,“房价”成为出现频率相当高的热词,社会非常关注。就这一问题,各部门负责人都是怎样表态的?各地近期又出台了哪些政策、透露了什么信号?



信号一: 限购政策将更加严格


  住建部部长陈政高近日提出,对于一线城市房价,会通过增加土地供应面积来稳定市场,一线城市还会打击违法交易行为。



  发改委主任徐绍史在两会期间答媒体提问时也表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。


  北京市常务副市长李士祥近日也表示,北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。


信号二:“因城施策”增加土地供应面积


  国土资源部部长姜大明日前表示,对于大家担心的一线城市土地调控将出现逆转、城市开发边界会被突破等问题,“是不会出现的”。



  姜大明表示,对于一线城市和部分二线城市,国土部将采取“有保有压、优化结构、分类调控”的政策措施,合理增加这些城市土地供应面积。


  主要措施包括,对保障性安居工程实行土地应保尽保、及时增加土地供应面积、盘活城市中的闲置土地等。他说,“相信通过地方政府因城施策的努力,房价一定会稳定住”。


信号三: 治理房地产企业和中介


  央行副行长潘功胜近日在政协小组会讨论时表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。



  潘功胜认为,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。


  四点办法:


  1、对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求。


  2、强调市场自律、商业银行自主决策。目前,国家统一的住房贷款最低首付比政策是适中的、审慎的。


  3、允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策。


  4、强调宏观审慎管理。人民银行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估,加强对住房金融市场的宏观审慎管理。


信号四:房地产税还在立法的阶段



  财政部部长楼继伟近日在回答中外记者提问时表示,房地产税还在配合有关部门立法的阶段。





近期各地楼市新政一览


济南:扩大公积金提取范围


  根据新规定,凡在3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶,可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。此外,济南市还将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%。


海口:年满18岁即可申请限价房


  新办法规定,申请本市限价商品住房保障以家庭为单位,申请人年龄放宽至当年应满18周岁(或年满16周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源)且具有完全民事行为能力,申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。年满30周岁的单身居民可以单独申请。自今年4月1日起施行,有效期五年。


河北:加强北京周边房地产管控


  河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》,内容称要加强北京周边房地产管控,加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县(市、区)房地产土地出让和市场交易的动态监测,及时分析研判市场变化情况,有针对性地调整管控措施。


  同时,商品住房套型建筑面积根据市场需求确定,取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70%以上的强制要求。


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